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전세 계약갱신청구권 총정리 (2026 행사 시기·5% 증액 상한·실거주 거절) 전세 만료, 쫓겨날 필요 없습니다 — 갱신청구권을 아세요?전세 계약 2년이 끝나면 무조건 이사해야 할까요? 아닙니다. 계약갱신청구권을 쓰면 임대인이 특별한 사유 없이는 거절하지 못하고, 1회에 한해 2년을 더 살 수 있습니다. 게다가 보증금 증액도 5%가 상한이라, 이사비·대출 갈아타기 부담 없이 안정적으로 거주를 이어갈 수 있습니다. 2026년 현재 기준으로 정리했습니다.1. 계약갱신청구권이란?2020년 7월 31일 이후 체결·갱신된 계약부터 적용되는 제도로, 임차인은 계약 만료 시 1회에 한해 2년 연장을 요구할 수 있습니다.임대인은 정당한 사유 없이는 거절할 수 없고, 거절하더라도 계약 조건(보증금)을 바꿔서 거절할 수도 없습니다.갱신된 계약의 기간은 2년, 조건은 기존 계약과 동일한 조건이 원칙입.. 2026. 9. 7.
주택 취득세 계산 총정리 (2026 세율표 6억·9억 구간과 생애최초·출산 감면) 집 살 때 첫 관문, 취득세 — 계약 전에 계산부터 하세요취득세는 주택을 사는 사람이 내는 지방세로, 잔금을 치르는 날(또는 등기일) 기준 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 집값의 1~3%(1주택 기준)에 지방교육세·농어촌특별세가 붙고, 6억 원과 9억 원을 기준으로 세율이 달라지는 구조라 내 집 가격대를 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 2026년 기준으로 정리했습니다.1. 1주택 취득세율 (무주택자가 처음 사는 경우)취득가액취득세율실제 부담 (85㎡ 이하 기준)6억 원 이하1%취득세 1% + 지방교육세 0.1% = 1.1%6억 초과 ~ 9억 이하1~3% (구간 비례)1.1% ~ 3.3% (금액에 따라 연속 상승)9억 원 초과3%3.3%6억~9억 구간 계산식: 세율(%) = 1 + (취득가액 − 6억.. 2026. 9. 7.
공모주 청약 방법 총정리 (2026 균등·비례 배정과 실전 전략) 따상의 꿈, 공모주 청약 — 방법만 알면 누구나 도전공모주 청약은 기업이 상장(IPO)할 때 일반 투자자에게 주식을 먼저 살 기회를 주는 제도입니다. 상장 첫날 공모가보다 높게 오르는 경우가 많아 '따상(상한가 2배)'을 노리는 투자자들이 몰립니다. 예전엔 대형 자금이 있어야 유리했지만, 균등배정 제도 덕분에 소액으로도 1주를 노려볼 수 있게 됐습니다. 방법과 전략을 정리합니다.1. 공모주는 어떻게 배정되나요? (균등 vs 비례)구분균등배정비례배정배정 기준청약 참여자 전원에게 1/N 동일 수량 (50% 이상 배정 의무)남은 수량을 청약 금액(증거금) 비율대로 배정누가 유리한가소액 청약자 — 누구나 동일 기회대형 자금·우대 고객 — 많이 넣을수록 유리경쟁 시추첨 (1주 미만 수량이면 추첨으로)비율 안분핵심.. 2026. 9. 7.
생애최초 특별공급 조건 총정리 (2026 소득기준 완화·추첨제 물량 활용법) 가점이 낮아도 기회가 있는 특공 — 생애최초를 노려보세요생애최초 특별공급은 내 집이 처음인 무주택자를 위해 민영·공공분양에서 일정 물량을 우선 배정하는 제도입니다. 일반 공급과 달리 추첨제로 당첨자를 뽑는 비중이 커서, 청약 가점이 낮은 20~30대도 노려볼 만합니다. 특히 최근 개편으로 소득 기준이 크게 완화되고 추첨제 물량이 신설되면서 문턱이 더 낮아졌습니다.1. 생애최초 특공이 뭔가요?대상 — 무주택 세대주(세대주 예정자 포함)로서 본인과 배우자가 생애 처음 주택을 구입하는 사람. (과거 주택 소유 이력이 있으면 해당 없음 — 공고별 기준 확인 필요)왜 유리한가 — 민영주택의 경우 일반공급(가점제 40%·추첨제 60%)과 달리 생애최초 특공은 추첨 비중이 매우 높아 가점이 낮아도 당첨 확률이 있습니.. 2026. 9. 6.
증여세 면제한도 총정리 (2026 배우자 6억·자녀 5천만, 10년 합산 기준) 가족에게 재산 물려주기 전에, 공제 한도부터 확인하세요부모가 자녀에게, 배우자에게 재산을 무상으로 주면 원칙적으로 증여세가 붙습니다. 다만 가족 관계별로 10년간 일정 금액까지는 공제받을 수 있고, 그 안에서 나눠 주면 세금 없이 재산을 이전할 수 있습니다. 2026년 기준 관계별 면제 한도와 계산 방법, 신고 시기를 정리했습니다.1. 관계별 증여세 면제 한도 (10년 합산)증여자 → 수증자공제 한도 (10년 합산)배우자6억 원직계존속(부모 등) → 성인 자녀5,000만 원직계존속 → 미성년 자녀2,000만 원직계비속(자녀) → 부모5,000만 원기타 친족 (형제자매, 사위·며느리, 시부모 등)1,000만 원핵심 규칙: '10년 합산' — 공제 한도는 1회가 아니라 10년 동안 받은 증여를 모두 합산해 .. 2026. 9. 6.
증여세 면제한도 총정리 (2026 배우자 6억·자녀 5천만, 10년 합산 기준) 가족에게 재산 물려주기 전에, 공제 한도부터 확인하세요부모가 자녀에게, 배우자에게 재산을 무상으로 주면 원칙적으로 증여세가 붙습니다. 다만 가족 관계별로 10년간 일정 금액까지는 공제받을 수 있고, 그 안에서 나눠 주면 세금 없이 재산을 이전할 수 있습니다. 2026년 기준 관계별 면제 한도와 계산 방법, 신고 시기를 정리했습니다.1. 관계별 증여세 면제 한도 (10년 합산)증여자 → 수증자공제 한도 (10년 합산)배우자6억 원직계존속(부모 등) → 성인 자녀5,000만 원직계존속 → 미성년 자녀2,000만 원직계비속(자녀) → 부모5,000만 원기타 친족 (형제자매, 사위·며느리, 시부모 등)1,000만 원핵심 규칙: '10년 합산' — 공제 한도는 1회가 아니라 10년 동안 받은 증여를 모두 합산해 .. 2026. 9. 6.
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