반응형 SMALL 전체 글1095 신용점수 올리는 법 총정리 (2026 NICE·KCB 등급 기준과 관리) 신용점수 100점 차이로 대출 금리가 달라집니다같은 연봉, 같은 한도라도 신용점수가 낮으면 금리가 1~2%p 높게 나옵니다. 3억 대출이면 30년간 수천만 원 차이입니다. 점수는 어떻게 올리는지 정리했습니다.1. 점수 체계 (NICE·KCB 두 곳)평가사점수 범위확인 방법NICE평가정보1~1,000점NICE지키미 앱 (무료)KCB(올크레딧)1~1,000점올크레딧 앱 (무료)두 곳 점수가 다르고, 은행마다 참조하는 평가사가 다릅니다. 그래서 두 곳 모두 확인해야 합니다.2. 점수를 깎는 행동 (즉시 확인)행동영향카드론·현금서비스가장 큰 감점대출 연체(단 하루도)기록이 오래 남음단기간 다수 대출 신청조회 이력이 쌓임통신요금·공과금 체납신용정보에 등록될 수 있음한도대출(마이너스통장) 과다 보유상환 능력 평가에.. 2026. 10. 5. 양도소득세 신고 절차·기한 총정리 (2026 예정신고·홈택스) 양도세 신고, 2개월 안에 안 하면 가산세가 붙습니다집을 팔고 잔금 받은 날부터 2개월 안에 신고해야 합니다. 이 기한을 놓치면 무신고 가산세 20%가 붙어서, 세금이 몇백만 원 늘어납니다.1. 신고 기한 (정확히 언제까지)구분기한예시일반 양도양도일이 속한 달의 말일부터 2개월5월 10일 잔금 → 7월 31일까지상속·증여 재산별도 기한(상속 6개월 등)상속세와 함께 확인국외 자산 양도일반과 동일해외주식은 별도 계산※ 양도일은 보통 잔금 청산일입니다(등기 이전일이 아닙니다).2. 신고 절차 5단계양도가액·취득가액 확인 — 계약서·잔금 영수증·등기부등본필요경비 정리 — 취득세, 중개보수, 자본적 지출(샷시·도배 등), 양도비세금 계산 — 홈택스 '양도소득세 계산' 또는 세무사 상담홈택스 신고 — 신고/납부 .. 2026. 10. 5. 금융소득 종합과세 기준 총정리 (2026 이자·배당 2000만원) 이자·배당 2,000만 원 넘으면 세금이 확 달라집니다예금 이자와 배당금을 합쳐 연 2,000만 원을 넘기는 순간, 세금 계산 방식이 바뀝니다. 이걸 모르고 있으면 5월에 예상 못 한 세금 고지서를 받습니다.1. 기준선: 연 2,000만 원구분금융소득 합계과세 방식기준 이하2,000만 원 이하원천징수로 끝 (15.4%)기준 초과2,000만 원 초과종합과세 + 초과분은 최고세율(45%) 적용핵심은 "2,000만 원 초과분"에 최고세율을 먼저 적용한 뒤 다른 소득과 합산한다는 점입니다. 그래서 경계선을 넘으면 세 부담이 계단식으로 올라갑니다.2. 계산 구조 (초과 시)금융소득 전액을 종합소득에 합산초과분에 대해 비교과세 — (A) 종합과세 vs (B) 2,000만 원 초과분 × 45% 중 많이 내는 쪽결과:.. 2026. 10. 4. 특별공급 유형 총정리 (2026 신혼·생애최초·다자녀 조건 비교) 특별공급, 종류만 알아도 당첨 확률이 달라집니다"청약은 가점 싸움"이라고 생각하는데, 사실 특별공급은 가점이 필요 없거나 훨씬 낮습니다. 내가 쓸 수 있는 특별공급을 모르면 그냥 지나갑니다.1. 특별공급 7가지 (한눈에)유형대상핵심 조건신혼부부혼인 7년 이내소득·자산 요건, 자녀 수 가점생애최초무주택 세대소득 요건, 추첨 물량 비중 높음다자녀자녀 3명 이상(기준)배점 방식노부모 부양만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양세대 구성 요건기관추천국가유공자·장애인·군인 등기관 추천서 필요신생아최근 출산 가구출산 시기 요건(확인 필요)청년·신혼 (공공)공공분양 물량소득·자산 기준 별도※ 유형·요건은 공고문마다 다릅니다. 청약홈에서 단지별 공고문을 반드시 확인하세요.2. 가장 실속 있는 건 "생애최초"가점이 낮아.. 2026. 10. 4. 퇴직금 계산·퇴직소득세 총정리 (2026 IRP 이체·연금 수령 비교) 퇴직금 계산·수령 총정리 — 퇴직소득세는 이렇게 나옵니다퇴직금은 근속연수와 평균임금으로 정해지고, 세금은 일반 소득세와 계산 방식이 완전히 다릅니다. 미리 알면 수령 방법을 고를 수 있습니다.1. 퇴직금 계산 공식항목내용공식1일 평균임금 × 30일 × (총 근속일수 ÷ 365)평균임금퇴직 전 3개월 임금 총액 ÷ 그 기간 일수포함 항목급여·상여금·수당(연간 상여는 3/12 반영)근속 1년 미만원칙적으로 지급 의무 없음(계약·취업규칙 확인)예: 월 300만 원, 5년 근속 → 300만 × (5년) = 약 1,500만 원 수준(상여·수당 포함 시 증가).2. 퇴직소득세 구조 (일반 소득세와 다름)퇴직소득금액 = 퇴직금 − 비과세 소득근속연수 공제 적용(근속이 길수록 공제 큼)환산급여 계산 → 세율 적용 → .. 2026. 10. 3. 상가·오피스텔 임대 세금 총정리 (2026 부가세·수익률 계산) 상가·오피스텔 임대 — 세금과 수익률 계산"월세 받는 건물"은 세금 구조가 주택과 다릅니다. 부가세·종합소득세·건강보험료까지 계산해야 실제 수익이 보입니다.1. 주택 vs 상가·오피스텔 (세금 차이)구분주택 임대상가·상업용 오피스텔부가가치세없음있음(임대료의 10%, 과세·면세 선택)소득 종류주택임대소득(분리과세 가능)사업소득(종합과세)필요경비등록 60% / 미등록 50%실제 경비 증빙(장부)건강보험료일부 영향사업소득으로 반영(부담 큼)취득세1~3%4.6%(주택 외, 지방교육세 포함)※ 세부 세율·과세 구분은 지자체·물건 용도(상업용/업무용)에 따라 다르므로 확인 필요합니다.2. 실제 수익률 계산 (예시)항목금액(연)임대료 수입2,400만 원 (월 200만 원)공실 반영(10%)-240만 원관리비·수선비-.. 2026. 10. 3. 이전 1 2 3 4 ··· 183 다음 반응형 LIST
